Réhabilitation urbaine à Toulouse : une ancienne clinique devient résidence intergénérationnelle

Une clinique désertée devient un havre de vie intergénérationnel à Toulouse Saint-Michel. Un projet emblématique porté par Icade Promotion, Novaxia Développement et Imring où durabilité, santé et lien social se rencontrent au cœur de la ville.

À Toulouse, un bâtiment médical oublié retrouve une seconde vie grâce à un projet urbain mêlant sobriété foncière, innovation et cohabitation entre générations. Icade Promotion, Novaxia Développement et Imring viennent de lancer officiellement les travaux de réhabilitation de l’ancienne clinique située au 105 rue Achille Viadieu, dans le quartier Saint-Michel. Abandonné depuis 2020, cet édifice construit en 1955 s’apprête à connaître une seconde vie sous le nom de « Résidence Le Parc », un programme intergénérationnel et mixte porté par une ambition commune : reconstruire la ville sur elle-même.  

Une reconversion exemplaire et durable dans le quartier Saint-Michel

  Le programme neuf Le Parc à Toulouse incarne une approche contemporaine et responsable de l’urbanisme. Sur les 9 162 m² de surface de plancher, 55 % de l’existant (soit 5 036 m²) seront conservés. Une démarche de sobriété foncière saluée par la Ville de Toulouse, partenaire du projet. L’opération inclut également 4 000 m² de constructions neuves, réparties harmonieusement autour d’un projet paysager intégrant 590 m² d’espaces verts et des toitures végétalisées.

La performance environnementale est au cœur de cette transformation : outre la réutilisation de matériaux existants via la plateforme Cycle Up (pompes à chaleur, faux plafonds...), l’ensemble sera certifié NF Habitat. Conçu par Taillandier Architectes Associés, le bâtiment s’inscrit dans une logique de densification intelligente, respectueuse de l’environnement et du tissu urbain toulousain.  

Une mixité générationnelle et fonctionnelle grâce à 165 logements neufs près du Palais de Justice

  Dans le prisé secteur du Palais de Justice, la résidence Le Parc ne se limite pas à une reconversion architecturale. Elle introduit une mixité d’usages inédite, pensée pour favoriser le lien social entre générations et renforcer la cohésion urbaine. Le programme accueillera :
•    129 chambres de services seniors opérées par Villas Ginkgos,
•    35 logements étudiants, vendus à des investisseurs particuliers, gérés par Student Park,
•    Une villa familiale indépendante de 135 m²,
•    Et des locaux professionnels en rez-de-chaussée.
À cela s’ajoute une parcelle dédiée à l’extension du centre de radiologie voisin, consolidant la vocation médicale originelle du site, avec la création de 400 m² de cabinets de consultation en complément de la maison médicale attenante.  

Une illustration du futur de la ville rose

  Au-delà du logement, « Le Parc » se veut un espace de vie animé, accessible à tous. La résidence seniors s’inscrira dans une logique d’ouverture sur la cité, avec des espaces communs accueillant événements culturels, conférences, expositions et activités associatives. Les habitants, leurs familles, mais aussi les riverains pourront ainsi se retrouver dans un cadre convivial, autour de services mutualisés tels qu’un restaurant, une salle de gym, un espace balnéothérapie avec piscine ou encore une salle d’activités.
Cette mixité fonctionnelle répond à une vision partagée par les trois porteurs du projet. Romain Ferré, Directeur Promotion chez Novaxia, souligne : « Voir renaître une ancienne clinique en un lieu de vie chaleureux, ouvert à toutes les générations : c’est ça, le pouvoir du recyclage urbain. » Aymeric de Alexandris, Directeur général adjoint d’Icade Promotion, renchérit : « Le Parc est une résidence qui répond à de multiples enjeux : réhabilitation de l’existant, renaturation de la parcelle, et surtout mixité des usages et des populations. »
Enfin, Philippe Puel, représentant d’Imring, rappelle l’enjeu d’innovation dans le domaine immobilier, notamment en lien avec les nouvelles attentes du secteur de la santé : « Aujourd’hui, on ne se contente plus de construire des bâtiments : on crée de véritables lieux de vie. (...) Étudiants et seniors peuvent se croiser, partager un moment sur un rooftop, ou faire du sport ensemble. » À travers ce projet, Icade, Novaxia et Imring veulent apporter une réponse concrète aux défis de l’urbanisme : répondre au vieillissement de la population, accompagner les parcours de vie, redonner vie à des bâtiments délaissés, tout en respectant les impératifs écologiques et sociaux. La résidence Le Parc constitue ainsi une vitrine de ce que pourrait être la ville de demain : inclusive, durable et vivante. Livraison d’ici fin 2026. Des opportunités d’achat sont encore possibles. Compter à partir de 160 000 € le T1.